Apartamento em construção em Ubatuba: o que conferir antes de comprar
Comprar um apartamento em construção costuma sair mais em conta do que comprar pronto, e o pagamento fica dividido durante a obra. Em troca, você compra algo que ainda não existe. Por isso vale conferir alguns pontos antes de assinar, em Ubatuba ou em qualquer cidade.
1. Projeto aprovado e alvará
Peça o número da aprovação do projeto na Prefeitura e o Alvará de Construção. São eles que mostram que o prédio pode ser construído do jeito que aparece no material de venda: número de andares, apartamentos e vagas.
2. Matrícula do terreno
A matrícula fica no Cartório de Registro de Imóveis e mostra quem é o dono do terreno e se há alguma pendência registrada. Peça o número e, se quiser, uma certidão atualizada no cartório.
3. Quem constrói
Veja há quanto tempo a construtora atua na região e visite prédios que ela já entregou. Ver o acabamento de uma obra pronta e conversar com quem mora lá diz muito.
4. Prazo de entrega
Confirme a data prevista em contrato e o prazo de tolerância. Acompanhe a obra: fotos, visitas e a fase atual (fundação, estrutura, alvenaria, acabamento).
5. Forma de pagamento
- Quanto é a entrada e quantas parcelas vêm durante a obra.
- Quanto fica para a entrega das chaves e se ele pode ser financiado no banco.
- Qual índice corrige as parcelas e a partir de quando.
- Se as chaves só são entregues com o apartamento quitado.
6. Memorial descritivo
O memorial diz o que vem no apartamento: piso, louças, esquadrias, infraestrutura para ar-condicionado, churrasqueira, aquecimento. As imagens do material de venda são ilustrativas; o que vale é o memorial.
Um exemplo nas Toninhas
O Âmbar Residencial, da Coli, tem projeto aprovado pela Prefeitura de Ubatuba (SAU 6834/21), Alvará de Construção nº 028/22 e matrícula nº 56.028 no Cartório de Registro de Imóveis de Ubatuba. A entrega está prevista para março de 2027, e o pagamento é de 30% de entrada, 40% em 10 mensais e 30% nas chaves. A Coli já entregou o Ágata Residencial no mesmo bairro.
Âmbar Residencial, a 200 m da Praia das Toninhas
Apartamentos de 2 suítes com lavabo e varanda gourmet, de 67 e 68 m², com piscina e SPA na cobertura e entrega prevista para março de 2027. Na Black November da Coli, a partir de R$ 608.350. Fale com a Alexia e receba a tabela com as unidades disponíveis.
